条款协议

此条款协议包含关于住户权利和义务的重要规定、双方免责声明以及责任限制条款,因此请认真阅读此协议。

这份条款声明列出了本公司提供的服务项目。请在签署合同前,认真阅读服务项目并保证您了解其中的所有条款。

 

  1. 条款术语定义

条款术语

定义

房屋

房屋是指归属我公司以及出租房的房屋或公寓的所有部分、花园、通道、篱笆、边界或其他外屋部分如车库等。当出租房位于大型建筑内,房屋包含对公共通道及其他公共设施的使用权。

建筑

若出租房位于大型建筑内,如公寓,则此项涵盖建筑及其附属用地。

房东、甲方 我公司

房东、甲方是指拥有房产的个人或团体。其委托我公司代理在租赁期结束后收回房产。

住户、乙方

住户、乙方是指签订租赁合同、对房产享有使用权的人,包括合法租户。若合租,各住户应(分别或共同)承担承租人义务。此为所有住户的共识和责任

连带责任

连带责任是指在租赁期间内,个人及集体住户对缴付房租及其他住户责任义务分别或共同负有责任及义务。

保证人

保证人是指在此租赁合同里保证对自己的责任义务负责的个人。若住户不能负起责任义务(如:缴付房租)

租赁期

租赁期是指在此合同及条款B4中规定的租赁时长。

保证金

保证金是指住户交予我公司经理人的金钱以防止住户无法履行该合同中的任一条款。在租赁期内,我公司或房东将代为保存这笔保证金

保证金保管人

我公司或经理人只有在租赁期结束后经过住户同意才能从住户所交定金中扣除这部分金钱,地方法院判决有异议除外。

家私家具

家私家具是指任何归属我公司的家具、摆设、地毯、卫生器具(抽水马桶、储水箱、浴缸、洗脸盆、淋浴器及其他设施)。摆设、电气设备及其他设备或地天花板、墙壁及其他由我公司提供的财产设备(详情如下)。

我方同意

若合同指明住户从事某事需要经我公司同意。住户必须向我公司提供书面申请以避免日后分歧。

家私清单及房产情况

我公司的文件详细记录了我公司的固定设备、家具设施、装饰、及其他设备,包括租房整体状况。在租赁期结束后,我公司会根据财产设备评估受损情况(不根据正常毁损),因此,在租房时,请租户仔细检查。

房屋代管人

房屋代管人是指代表我公司负责管理住房或租房的代理人。

历月

一个历月指4.333周。

合法租户

是指签订合同、合法租住租房的个人或多人。

工作日

工作日是指除周六、周日及法定节假日外的任何一天。

 

  1. 乙方职责

乙方同意并将阅读并同意以下规定:

  1. 房租缴纳
    1. 请乙方根据合同第四页的条款自觉缴付租金。
    2. 若乙方逾期支付租金,每逾期一日,收取£5/天的滞纳金。
    3. 乙方需缴纳房租直至合同中签署的终止日期。乙方签署协议时提交的保证金不能转换作为最后一个月的房租。
    4. 乙方需支付所有因支付取消或未成功等原因产生的银行手续费用。
  1. 出入与检修
    1. 除特殊情况外,提前24小时收到通知的乙方应同意房东、业主及其随行维修工人携带维修设备出入房间。
    2. 在距租赁期满的两个月前,乙方应允许睿知管家带领有意向的新租户或买家参观房屋。
    3. 请乙方仅允许睿知管家成员进入租房看房。我公司尽可能会提前告知租户看房情况,但不排除临时通知的情况。

 

  1. 房屋转借与转租
    1. 未经房东允许,乙方禁止将房屋转租、转借、擅自调换房屋使用或与他人合住。
    2. 除签署协议的乙方本人外,乙方擅自招揽的其他寄宿房客或亲友均不允许入住房屋内。
  1. 房间用途
    1. 本房屋仅作为乙方私人住所使用。
    2. 本房产或本房间禁止作为私人企业地址注册或登记。
    3. 本房屋禁止办公用途。
    4. 禁止以任何违法、不道德目的使用该房屋。
    5. 禁止乙方在房屋内使用或贩卖任何药物或违禁、限用物品;禁止乙方允许他人使用或贩卖任何药物或违禁、限用物品,个别特殊情况下需使用限用物品除外。

 

  1. 宠物
    1. 乙方禁止在得到房产代管人书面同意前于房屋内饲养动物,包括爬行动物、爬虫昆虫、鼠类及鸟类。在我司或我司代管人同意后,我们将额外再收取一份保证金,以防动物可能对房屋造成损害。
  1. 外出锁门
    1. 在离开房屋时请确保屋内门窗已上锁。
    2. 乙方的私人物品或贵重物品若损坏或丢失,本公司概不参保、赔付。若因乙方有意或无意过失而导致第三方要求乙方赔付财产损坏、盗窃或人身伤害,我公司亦概不赔付。乙方应为此自付保险费用。

 

  1. 允许提前发布租房启示
    1. 在租赁期满前两个月,乙方须同意本公司提前发布房屋信息和出租启示。

8. 禁止换锁
8.1 乙方禁止安装或更换房屋或建筑内任意门窗的锁、禁止未经本公司书面许可擅自配制任意门窗的备用钥匙。
8.2 若乙方将房屋或建筑钥匙丢失,乙方须向我司赔付配制新钥匙的费用。
8.3 用以配制新钥匙的费用将不会在租赁期满时返还。

9. 禁止吸烟
9.1 为避免房产损失和潜在火灾或因屋内气味污渍而导致的额外清理工作,所有乙方必须遵守禁止吸烟的规定。
9.2 乙方有责任保持房屋最初状态。
9.3 乙方第一次被发现违规吸烟时将处以£100的罚款。若拒绝上交罚款,该款项将会冲保证金中扣除。

10.入住
10.1乙方需在入住后24小时内向房东上报房屋内家具或设施的损坏,并需提供照片作为证据。发现问题若觉得必要均可上报,如家具破损、物品丢失、房屋脏乱等。若乙方未能在规定时间内上报,此类问题均由乙方负责修理、更换或清扫,同时承担相关费用。

10.2 家具的送递、拆除及安置需乙方额外付费。在房东同意的前提下,家具的送递或拆除费用为£ 20/一件。存储家具的费用视家具的尺寸而定。

11. 禁止毁坏墙壁
11.1 除个别挂钩外,禁止使用钉子、胶水胶带、大头针或类似工具将海报、照片或装饰物等挂在墙壁、房顶或任何木制品上。

11.2 若擅自移动固定设备或家具而造成对房屋的不必要损坏,如在墙体留下洞或记号等,乙方须自行修理或支付我司相关赔偿费用。

12. 结露预防
12.1 乙方需合理使用和维护房屋内的暖气和通风系统以防止结露。若产生结露,乙方需及时将暖气和通风系统上的水汽擦去并做好表面清洁工作,以防止设施、家具或房屋发霉、损坏。
12.2 请于淋浴后将浴室窗户打开以防室内发霉。若发霉,视情况而定采取局部修整(£ 50/次)或全部修整(£ 250/次)。
12.3 乙方可于当地洗衣店内烘干衣物以防发霉。若于卧室内晾晒湿衣物可能会导致霉菌于卧室或房屋内滋生。乙方需确保房屋内的干燥与洁净以防止因自身疏忽而导致房内霉变。

13. 保持房屋洁净
13.1 请将房间及家具保持洁净。
13.2 请保持厨房内橱柜、操作台及冰箱的整洁,否则乙方需承担£30的公共空间清理费。
13.3 请将垃圾丢在房东或物业放置于房屋建筑外的垃圾桶内,以防恶味或污染物存留在屋内。若乙方未能遵守规定,将会以£10/袋的价格收取垃圾清理费用。
13.4 乙方需定期清理窗户,并在退房前再次检查、清理窗户一遍,使之与入住前的情况保持相对一致。
13.5 出于对乙方健康和安全的考虑,若发现任何虫害或鼠害等请于72小时内上报。若未能于规定时间内上报或因乙方自身卫生问题导致相关问题的产生,将由乙方承担至少3次的虫鼠害防治费用(£60/次)。为防止虫害,乙方须常换洗寝具和衣物,并打开屋内门窗、保持一定时间的空气流通,以防屋内湿度过高。

14. 破损玻璃替换
14.1 若乙方或其访客导致房屋内玻璃破损,乙方需更换所有破损玻璃并承担相关费用。

15. 灯泡更换
15.1 乙方在租赁期满后须更换所有保险丝、灯泡、日光灯等。需注明:租赁期间请修理工上门更换灯泡的开销为£30/次。

16. 排水系统
16.1 乙方需保持房屋内所有水槽、下水管道、排水系统、抽水马桶、储水箱、脸盆、浴缸、淋浴设备、水管等所有相关设备的通畅。

17. 专业修理工人
17.1 乙方须请专业房屋修理技工进行房屋修缮与维护。

18.损失上报
18.1乙方需及时向我司以书面形式上报我方负责的故障和修整需要。若用户擅自修整并产生损失和花费,用户须依法自行承担。

19. 电压限制
19.1 请勿使用不正规的变压器或延伸电缆等使电路超负荷运行。

20. 房屋使用规定
20.1 乙方须与其他租客和睦相处,共同维持房屋内的秩序。共住一个屋檐下,乙方们尤需互相体谅、帮助。
20.2 日常生活中,请注意自己的生活方式和习惯,若亲友来访也请提醒他们,切勿给室友、邻里或房东带去任何困扰和损失,比如勿发出扰人噪声等。
20.3未经过我方或房东允许,乙方不能擅自转借、转租承租房屋或其他空房给他人,并禁止乙方擅自允许他人留宿。
20.4 即使我方同意除乙方外的人员过夜,乙方还需征求房屋内其他室友的同意,并支付该留宿人员的账单开销。若非固定租客一周内需留宿超过三天,乙方须向房东缴纳除日常房租外每周£20/人的费用。
20.5需注意:请多为邻里考虑,尤其有亲友到访时,勿发出扰人噪声。法律规定,晚十点至早上九点间不能发出嘈杂音乐或其他噪声,违反该规定的乙方除了收到严正警告和至少£100的处罚外,还将被要求搬离该房屋。

21.水电网煤气费用
21.1包水电网煤气
21.11睿知管家每周将承担每间房最多£5的电费开销。
21.12睿知管家每周将承担每间房最多£10的燃气、水、网络开销。
21.13若房屋内置有结算式家用电表,乙方入住和退房当日都须提交当下电、燃气表读数,并发送至公司邮箱:info@candarinuk.com。
21.14 若房屋内置有充值式家用电表,乙方需保留所有缴费收据,并按日期排序后通过邮件形式发送至info@candarinuk.com或前往睿知管家面交后得到相应款项返还。
21.15若在入住期间,乙方收到睿知管家的账单超额通知,乙方须在收到邮件的日期后的两周内付费。超额费用可与室友分摊。
21.16 房屋内并未安装卫星电视。若乙方有此需求并已购置电视,乙方需承担卫星电视收视费用以及违章收视的罚款。

21. 2不包水电网煤气
21.21 乙方承担所有燃气、水、电及网络服务费用。
21.22乙方与其室友共同分担此房屋所有账单开销。
21.23 若乙方未能全额缴纳公共设施开销,此笔费用将会从保证金中扣除并以乙方名义补缴。同时,我方还会向用户收取解决此问题的开销。

22.网络服务
22.1 睿知管家将与第三方合作提供英国电信(BT OpenZone)宽带服务与无线宽带服务。在新房产内,我们将花费3周时间为其安装网络。对于此不便,睿智管家不承担任何相关责任。
22.2 乙方需配合相关技术人员上门安装网络设备的时间安排。若不配合,很可能将使安装时间延长,甚至需要额外3周时间和多余费用来重新预约安装。此类变故,将由乙方承担额外费用支出。
22.3 若网络服务因睿智管家不可控因素中断或网速缓慢,如因服务供应商方面的网络错误,我方概不接受用户提出的任何退款或减免房租费用的要求。

23.终止协议
以下为导致甲乙双方终止协议的几种情况及在租赁关系终止时甲乙双方所需办理的手续。

若发现乙方发生下列情况,双方终止协议:
23.1 乙方逾期缴付房租后14天仍未上交租金。
23.2 乙方未能遵守相关规定和义务。
23.3 若发现乙方滥用酒精和药物,本公司将立即与乙方终止租赁协议。且一旦发现类似情况,乙方须于24小时内须搬离住所。

24.提前终止协议
24.1 若乙方在租赁期间搬出租房且未办理任何一项终止条例,根据合同,乙方仍需支付租金和其他相关费用直到协议终止。在未得到房东或代理中介同意时,乙方不能提前解除租赁关系。如果不再租住,乙方仍需交付房租直到协议结束。

24.2 如果乙方在不告知的情况下直接搬出并继续持有租房钥匙,租赁关系将不会解除。如果乙方搬出租房,房东仍有权根据合同继续向乙方收取房租。且房东有权向法院提起诉讼,向乙方追回其应得的租金。

24.3 若在原定期限前结束合同关系,乙方必须在搬出租房30天前提前书面告知并得到房东或代理中介的同意。提前结束租赁合同将不退回相应的租金和定金。如果乙方找到合适的替代承租人,房东或代理中介对拒绝或同意该承租人保有最终决定权。如果房东或代理中介同意该承租者入住,乙方需缴纳£90中介费。如果房东或代理中介不同意该承租者入住,乙方仍需缴纳全额租金直至找到房东或代理中介认可的替代承租人。

25. 退房
25.1 根据条款协议,乙方请确保所有个人物品于退房当天早上11点前搬离房屋,并拍照存证。退房当日12点前须将钥匙归还给公司,若未能及时归还,将收取£20延迟费用。
25.2 乙方须在租赁协议上规定的时间内搬离住所。若未经过本公司允许,乙方在规定时间内未搬离住所,房东或房屋代管人有权将乙方的所有物品搬离房屋并移至其他地方储存。该费用(£50移交费及£10/天储存费)将由乙方承担。
25.3 乙方禁止将任何垃圾或废旧物品弃置房屋内外,否则将要收取£10/袋的垃圾清理费用。
25.4 房屋内所有损坏的灯泡须替换成性能良好的灯泡。需注明:租赁期满后请修理工上门更换灯泡的开销为最低£30/次。
25.5 乙方离开后,我司将会进行一次最终检查。乙方离开时需保持房间整洁完好,若发现任何问题,需从保证金中扣除相关费用,如£50房间清扫费用、£10除霉费用或£50地毯清洁费用等。

26.保证金
26.1 请将以下个人信息通过电子邮件发送至info@candarinuk.com,以便我方在协议终止后返还多余款项和保证金。

  1. 乙方联系地址。
  2. 乙方银行账户信息:若持有英国的银行账户,需提供持卡人姓名、开户银行、银行代码及银行卡号;若持有国际银行账户,需提供持卡人姓名、持卡人联系地址、开户银行、银行地址、国际银行账号及国际银行代码。

26.2 保证金将于乙方搬离后的2-5周内退回至个人信息中提供的银行账户中。
26.3.若本协议中任一条款以任何原因未被遵守,本公司有权从保证金中扣除相关费用。

甲方职责

甲方同意并将遵守以下规定

  1. 房屋整洁
    1. 甲方将确保乙方入住前房屋的整洁、并确保所有家电设备性能良好。
  1. 房租不变
    1. 甲方将不会在乙方租赁期间增涨房租。

 

3.保险
3.1 甲方将对房屋及其屋内设施(如有)投保一定金额于综合家庭保险政策,以防火灾等其他潜在风险。

4.房屋设施
4.1 甲方有责任分别检查、并确保房屋中应用燃气、电等设备的性能良好。当入住期间发现设施发生合理故障或损耗时,甲方将负责该设施的修整。

5. 房屋修缮
5.1 根据英国1985年租赁法案第11章节规定,房东有义务修缮房屋,使屋内水、燃气和电力设备正常运行以及保持屋内清洁设备的正常运行(包括洗脸盆、水槽、浴缸和卫生设备,及其他使用燃气、水、电力的固定设备、家具和电器),并保持室内空间及热水加热设备的正常运行。

6.尊重乙方

6.1 甲方无权打扰或干涉乙方合法居住、使用该房屋,除非发生紧急事件,或在甲方合法行使此协议所规定的权利和义务的情况下并提前24小时进行书面通知。